山東省青島市金宏花園一業(yè)主爆料，先是在裝修時(shí)房屋滲水，之后頂層的房瓦破碎，紅瓦的房頂沒(méi)了原來(lái)的模樣，甚至還有落瓦傷人的風(fēng)險(xiǎn)，這些接連出現(xiàn)的問(wèn)題是戴女士在買(mǎi)房時(shí)壓根沒(méi)有想過(guò)的：“金宏花園的房子確實(shí)沒(méi)有辦理網(wǎng)簽，但是鑰匙開(kāi)發(fā)商給我了。現(xiàn)在房子買(mǎi)了六年，我們一天都還沒(méi)住，現(xiàn)在想修房子也沒(méi)人管?！?br />
    記者聯(lián)系金宏花園的開(kāi)發(fā)商青島金宏順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金宏順?lè)康禺a(chǎn)”)，相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)建筑質(zhì)量問(wèn)題是整個(gè)小區(qū)普遍存在的，“而且金宏花園沒(méi)有完成竣工驗(yàn)收，現(xiàn)在入住的業(yè)主也都沒(méi)有辦理合法手續(xù)?！?br />
    屋頂漏雨落瓦急盼維修

    金宏花園的這套住房是戴女士2013年時(shí)購(gòu)買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)她與小區(qū)開(kāi)發(fā)商金宏順?lè)康禺a(chǎn)簽訂了書(shū)面的購(gòu)房合同，在沒(méi)有辦理網(wǎng)簽的情況下就先拿到了新房鑰匙。然而，在開(kāi)始裝修時(shí)，戴女士就發(fā)現(xiàn)新房子有滲水的問(wèn)題，聯(lián)系開(kāi)發(fā)商維修也沒(méi)有結(jié)果?！耙?yàn)闈B水的問(wèn)題沒(méi)解決，房子也沒(méi)徹底裝修好，到現(xiàn)在也沒(méi)人住。后來(lái)，金宏順?lè)康禺a(chǎn)原來(lái)的負(fù)責(zé)人出了事，公司換了新的負(fù)責(zé)人，修房子的事就一直沒(méi)著落?！贝髋空f(shuō)。

    滲水的問(wèn)題沒(méi)解決，從去年開(kāi)始戴女士和鄰居又發(fā)現(xiàn)了更嚴(yán)重的落瓦問(wèn)題?！皹琼?shù)耐唛_(kāi)始碎了，原來(lái)整齊漂亮的紅瓦都不成形了，我們擔(dān)心哪天刮風(fēng)把樓頂?shù)乃橥吖蜗聛?lái)?！贝髋扛嬖V記者，目前小區(qū)有落瓦危險(xiǎn)的樓有好幾座，這幾座樓臨街，樓下有車(chē)站、銀行和飯店，人來(lái)人往的，“萬(wàn)一砸傷了人就麻煩了。”    

    今年3月，戴女士正式向開(kāi)發(fā)商金宏順提出維修要求，但過(guò)了半年沒(méi)有任何結(jié)果，“也只有在臺(tái)風(fēng)天的時(shí)候開(kāi)發(fā)商在樓下拉了圍擋，提醒我們繞道走，可這只是治標(biāo)不治本?！贝髋空f(shuō)，自己家滲水的事可以暫時(shí)往后推，解決樓頂落瓦的事還是應(yīng)該越快越好。    

    開(kāi)發(fā)商坦言：質(zhì)量問(wèn)題普遍存在

    “金宏花園的情況比較復(fù)雜，現(xiàn)在業(yè)主遇到的問(wèn)題都已經(jīng)上報(bào)了，要解決還要通過(guò)好幾個(gè)部門(mén)，所以現(xiàn)在沒(méi)辦法確定什么時(shí)候能解決?！苯鸷觏?lè)康禺a(chǎn)的王經(jīng)理解釋稱(chēng)，公司的前任負(fù)責(zé)人存在違法犯罪行為，已經(jīng)被依法處理，而由此導(dǎo)致了一系列問(wèn)題還需要一點(diǎn)一點(diǎn)解決。

    按照王經(jīng)理所說(shuō)，金宏花園至今沒(méi)有完成竣工驗(yàn)收，入住的業(yè)主也都沒(méi)有辦理合法手續(xù)，而且由于建設(shè)單位在施工過(guò)程中存在不符合規(guī)范的行為，所以整個(gè)小區(qū)都或多或少都存在建筑質(zhì)量問(wèn)題，“解決房屋質(zhì)量問(wèn)題還得找當(dāng)時(shí)的建設(shè)單位，我們也已經(jīng)聯(lián)系對(duì)方了?！?br />
    金宏花園正在著手解決

    落瓦帶來(lái)的安全隱患是亟待解決的，難道業(yè)主們真的只能像開(kāi)發(fā)商說(shuō)的那樣，等著相關(guān)部門(mén)來(lái)幫忙解決房屋難題嗎?記者向青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行了咨詢(xún)。

    工作人員告訴記者，金宏花園確實(shí)沒(méi)有進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案，因此質(zhì)監(jiān)站對(duì)該小區(qū)沒(méi)有監(jiān)管的權(quán)限，業(yè)主如果想要盡快維修房屋目前有兩種選擇：“一是通過(guò)小區(qū)物業(yè)動(dòng)用公共維修基金，二是聯(lián)系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局，也就是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的直接管理單位，由他們協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商盡快維修?！?br />
    據(jù)這位工作人員介紹，金宏花園的問(wèn)題目前都已經(jīng)進(jìn)行了登記，相關(guān)部門(mén)也在著手解決。    

    然而在2019年9月18日，記者再次接到金宏花園小區(qū)業(yè)主們的信息，稱(chēng)小區(qū)存在的問(wèn)題遠(yuǎn)不止房屋落瓦這么簡(jiǎn)單，而且開(kāi)發(fā)商還給業(yè)主發(fā)來(lái)了律師函，“開(kāi)發(fā)商說(shuō)我們的入住不合法？”金宏花園小區(qū)的業(yè)主王女士表示，目前小區(qū)里存在的問(wèn)題已經(jīng)超過(guò)了大家能自己解決的范圍，希望開(kāi)發(fā)商能盡快出面，“別讓我們臨海的小區(qū)看起來(lái)像貧民窟。”

    沒(méi)竣工驗(yàn)收成開(kāi)發(fā)商擋箭牌

    消防通道的門(mén)鎖著，路面地磚坑洼破損；門(mén)廳里的瓷磚修修補(bǔ)補(bǔ)，還有大塊的瓷磚已經(jīng)掉了下來(lái)；停車(chē)場(chǎng)無(wú)法正常使用，小區(qū)里的大小道路上見(jiàn)縫插針地停著私家車(chē)……“我很少請(qǐng)朋友來(lái)家里做客，感覺(jué)自己住的這個(gè)地方太丟人了。”王女士在金宏花園住了好幾年，退休后的大部分時(shí)間更是用在了為小區(qū)業(yè)主爭(zhēng)取正當(dāng)權(quán)益上，可如今她也感到心有余而力不足了。    

    王女士說(shuō)，金宏花園的業(yè)主確實(shí)都沒(méi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但買(mǎi)房時(shí)大家都與開(kāi)發(fā)商金宏順?lè)康禺a(chǎn)簽了合同，家門(mén)鑰匙也都是開(kāi)發(fā)商給的，沒(méi)想到花好幾百萬(wàn)買(mǎi)的海景房會(huì)淪落到一直沒(méi)有竣工驗(yàn)收的地步。

    “我們過(guò)了好幾年沒(méi)有燃?xì)夂团瘹獾娜兆?，去年廣大業(yè)主聯(lián)合起來(lái)找開(kāi)發(fā)商維權(quán)，再加上得到相關(guān)部門(mén)的支持，幫助居民解決實(shí)際困難才終于通上了燃?xì)夂团瘹?，還把門(mén)廳修整了一次，這些小毛病是我們自己克服困難解決的?？蓸琼?shù)耐叨妓榱?、掉了，我們確實(shí)修不了。”另一位業(yè)主張女士告訴記者，如今沒(méi)有竣工驗(yàn)收已經(jīng)成為金宏順?lè)康禺a(chǎn)的擋箭牌，“開(kāi)發(fā)商說(shuō)房子沒(méi)驗(yàn)收，有問(wèn)題要找施工方?！?br />
    從買(mǎi)房到現(xiàn)在，業(yè)主們與開(kāi)發(fā)商的矛盾日積月累，由此產(chǎn)生的一系列問(wèn)題也都接踵而至，矛盾甚至還上升到了要報(bào)警解決的地步。

    房屋問(wèn)題理應(yīng)找開(kāi)發(fā)商解決

    一方面是業(yè)主有居住需求，希望開(kāi)發(fā)商能盡快維修解決小區(qū)目前存在的問(wèn)題;另一方面則是開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)小區(qū)未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，業(yè)主入住未辦理合法手續(xù)，一概與房屋質(zhì)量有關(guān)的問(wèn)題都還得找施工方解決。

    在前期的采訪中，記者聯(lián)系過(guò)金宏順?lè)康禺a(chǎn)的負(fù)責(zé)人王經(jīng)理，他表示公司的前任負(fù)責(zé)人因違法犯罪行為已被處理，遺留下來(lái)的問(wèn)題公司會(huì)逐步處理，而房屋質(zhì)量問(wèn)題在整個(gè)小區(qū)普遍存在，業(yè)主們關(guān)心的其他事項(xiàng)也得一步一步來(lái)解決。目前，業(yè)主們反映的問(wèn)題開(kāi)發(fā)商已經(jīng)上報(bào)，具體什么時(shí)候才能落實(shí)依舊是未知數(shù)。    

    對(duì)于業(yè)主們遇到的問(wèn)題，記者咨詢(xún)了山東齊魯(青島)律師事務(wù)所岳麗娜律師。岳律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)辦理房屋的竣工驗(yàn)收工作，未辦理竣工驗(yàn)收不應(yīng)該成為推諉問(wèn)題的理由。而至于業(yè)主們的入住是否合法，則要對(duì)照當(dāng)時(shí)的房屋銷(xiāo)售合同，看合同里達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)的條件是如何約定的，以此判斷是否存在違約和非法入住的情況。

    岳律師表示，開(kāi)發(fā)商前任負(fù)責(zé)人的違法犯罪行為一般情況下不會(huì)影響合同效力，而且業(yè)主是與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，任何與房屋有關(guān)的問(wèn)題理應(yīng)找開(kāi)發(fā)商解決。至于究其根本，或是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部如何劃分責(zé)任，則與業(yè)主無(wú)關(guān)，由此產(chǎn)生的問(wèn)題正常情況下也不應(yīng)由業(yè)主來(lái)承擔(dān)。