1、存在問(wèn)題：外窗四周滲漏。

    原因分析：

    1）窗框四周與墻面堵縫不密實(shí)，縫外側(cè)未用密封材料封堵，密封材料不合格；

    2）窗上口未做滴水槽（鷹嘴）或構(gòu)造不合理；

    3）外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)高，形成倒泛水，雨水順外窗臺(tái)進(jìn)入室內(nèi)。

    預(yù)控措施或方法：

    1）無(wú)附框的窗框與墻間縫用發(fā)泡聚氨酯填塞，再用密封膠密封。

    2）有附框的窗的要裝附框時(shí)應(yīng)安裝牢固，墻面收口砂漿抹壓、密實(shí)。安裝窗時(shí)，與附框間留夠縫隙（大于5mm），注發(fā)泡聚氨酯再封密封膠。

    3）窗上口做滴水槽（寬10mm，深10mm）或抹鷹嘴，滴水槽距窗側(cè)墻20mm。見(jiàn)下頁(yè)圖。

    4）安裝窗前應(yīng)先檢查窗臺(tái)標(biāo)高，是否會(huì)因外墻裝修后，外窗臺(tái)高于內(nèi)窗臺(tái)，看出問(wèn)題應(yīng)統(tǒng)一處理后，再進(jìn)行安裝，保證窗臺(tái)內(nèi)高外低。

    5）外窗臺(tái)應(yīng)有5%坡度。見(jiàn)下頁(yè)圖。

    6）采用鋁合窗或塑鋼窗時(shí)，應(yīng)把窗下框開(kāi)好排水孔，防止空腔使水進(jìn)入室內(nèi)。

    2、存在問(wèn)題：砼蜂窩、麻面、露筋、孔洞等造成地下室滲水。

    原因分析：

    1）配合比不準(zhǔn)，塌落度過(guò)小，長(zhǎng)距離運(yùn)輸和自由入模高度過(guò)大，造成混凝土離析；

    2）局部鋼筋密集或預(yù)留洞口的下部混凝土無(wú)法進(jìn)入，振搗不實(shí)或漏振，跑模漏漿。

    預(yù)控措施或方法：

    1）對(duì)混凝土應(yīng)嚴(yán)格計(jì)量，攪拌均勻，長(zhǎng)距離運(yùn)輸后要進(jìn)行二次攪拌。

    2）對(duì)于自由入模高度過(guò)高者，應(yīng)使用串桶滑槽，澆筑應(yīng)按施工方案分層進(jìn)行，振搗密實(shí)。

    3）對(duì)于鋼筋密集處，可調(diào)整石子級(jí)配，較大的預(yù)留洞下，應(yīng)預(yù)留澆筑口。模板應(yīng)支設(shè)牢固，在混凝土澆筑過(guò)程中，應(yīng)指派專人值班“看?！?。

    3、存在問(wèn)題：地下室砼結(jié)構(gòu)的施工縫滲水。

    原因分析：

    1）施工縫留設(shè)位置不當(dāng)；

    2）施工縫清理不凈，新舊混凝土未能很好結(jié)合；

    3）鋼筋過(guò)密，混凝土搗實(shí)有困難。

    預(yù)控措施或方法：

    1）施工縫應(yīng)按規(guī)定位置留設(shè)，墻面水平施工縫加止水條的形式防止?jié)B水，防水薄弱部位及底板上不應(yīng)留設(shè)施工縫，墻板上如必須留設(shè)垂直施工縫時(shí)，應(yīng)與變形縫相一致。

    2）施工縫的留設(shè)、清理及新舊混凝土的接漿等應(yīng)有統(tǒng)一部署，由專人認(rèn)真細(xì)致地做好。

    3）設(shè)計(jì)人員在確定鋼筋布置位置和墻體厚度時(shí)，應(yīng)考慮方便施工，以保證工程質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)施工縫滲水，可采用防水堵漏技術(shù)進(jìn)行修補(bǔ)。

    4、存在問(wèn)題：地下室砼結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生滲水。

    原因分析：

    干縮、溫度、水泥用量過(guò)大或水泥安定性不好等因素引起砼裂縫。

    預(yù)控措施或方法：

    防水混凝土所用水泥必須經(jīng)過(guò)檢測(cè)，杜絕使用安定性不合格的產(chǎn)品，砼配合比由試驗(yàn)室提供，并嚴(yán)格控制水泥用量。對(duì)于地下室底板等厚大體積的混凝土，應(yīng)遵守大體積砼施工的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格控制溫度差。對(duì)商品混凝土采用三摻技術(shù)防止裂縫，①摻加電廠的Ⅱ級(jí)粉煤灰，取代部分水泥，以減少水泥熱量，延緩水泥熱釋放速度，提高混凝土后期強(qiáng)度。②采用HEA補(bǔ)償收縮混凝土新技術(shù),增加混凝土密實(shí)性與抗?jié)B性。③摻緩凝性泵送劑，減少用水量，延緩水化時(shí)間，提高混凝土的和易性和可泵性。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮諸多不利因素，使結(jié)構(gòu)具有足夠的安全度，并合理設(shè)置變形縫，以適應(yīng)結(jié)構(gòu)變形。根據(jù)以往的施工經(jīng)驗(yàn)，地下室外墻轉(zhuǎn)角處，由于溫度和收縮的作用特別容易產(chǎn)生應(yīng)力集中而導(dǎo)致墻體開(kāi)裂，為防止此類裂縫產(chǎn)生的，最好措施是，在設(shè)計(jì)時(shí)轉(zhuǎn)角處增加適量的抗裂鋼筋承受集中應(yīng)力，避免裂縫。

    5、存在問(wèn)題：地下室預(yù)埋件部位產(chǎn)生滲水。

    原因分析：

    預(yù)埋件過(guò)密，埋件周圍混凝土振搗不密實(shí)；在混凝土終凝前碰撞預(yù)埋件，使預(yù)埋件松動(dòng)；預(yù)埋件鐵腳過(guò)長(zhǎng)，穿透混凝土層，又沒(méi)按規(guī)定焊好止水環(huán)；預(yù)埋管道自身有裂縫等。

    預(yù)控措施或方法：

    預(yù)埋件應(yīng)有固定措施，預(yù)埋件密集處應(yīng)有施工技術(shù)措施，預(yù)埋件鐵腳應(yīng)按規(guī)定焊好止水環(huán)。地下室的管線應(yīng)盡量設(shè)計(jì)在地下水位以上，穿墻管道一律設(shè)置止水套管，管道與套管采用柔性連接。

    6、存在問(wèn)題：地下室的后澆帶處理不合理產(chǎn)生滲漏。

    原因分析：

    后澆帶新舊混凝土未結(jié)合好。

    預(yù)控措施或方法：

    首先對(duì)后澆帶處混凝土進(jìn)行剔鑿，剔鑿出新茬，不得有松動(dòng)石子，而后用高壓水槍沖洗，清除積水，均勻澆撒高一標(biāo)號(hào)的水泥漿，最后澆筑高一標(biāo)號(hào)的微膨脹混凝土，振搗密實(shí)，澆水養(yǎng)護(hù)，直到混凝土強(qiáng)度滿足規(guī)范要求。

    7、存在問(wèn)題及原因分析

    地下室底板結(jié)構(gòu)復(fù)雜，卷材防水施工時(shí)，卷材施工不到位，造成底板漏水。

    預(yù)控措施或方法：

    重點(diǎn)加強(qiáng)集水坑、電梯井坑、底板高低差位置的陰陽(yáng)角的處理，為了保證卷材做到位，這些位置均應(yīng)抹成八字面，卷材附加層做到位后，經(jīng)檢查合格后，開(kāi)始大面積做防水卷材。從混凝土底板下面甩出的卷材可刷油鋪貼在永久墻上，但超出永久保護(hù)墻部位的卷材不刷油鋪實(shí)，而用附加保護(hù)油氈包裹壓在基礎(chǔ)底板上面，待基礎(chǔ)施工完畢后撕去保護(hù)油氈再刷油鋪實(shí)在地下室外墻上。地下室外墻上的防水保護(hù)層采用20—50mm聚氯乙烯泡沫塑料板代替磚墻保護(hù)層，由于聚氯乙烯泡沫塑料板是軟保護(hù)層，能緩沖和吸收回填土壓力對(duì)防水層的破壞，且軟保護(hù)層對(duì)防水層的約束力較小能保證防水層可以與建筑物實(shí)行同步沉降，不破壞防水層。